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大隐隐于市的中央别墅区升值空间很大搭配

2020-06-06 22:07:07  克拉玛依汽车网

大隐隐于市的“中央别墅区”升值空间很大

在南宁的坤哥组织十大名博参观南宁楼盘,我由于时间冲突,参加浙江省委宣传部与浙江在线组织的“人文浙江”活动和“中国房地产报营销大讲坛活动”,无法前去南宁。但是,对于南宁市场,由于我们与全经联广西的会员一直有所交流,还是十分关注的。

对于保利的山渐青别墅,朋友介绍的比较多。上个月,广西保利正式对外宣布,刚更名的邕武路项目山渐青将打造南宁首个“中央别墅区”,引发业界一片哗然。

而广西保利置业集团吴光明直言:保利打造的中央别墅区不是一个地理概念,而是一种心理属性,是一种贯注精神实体的产品定位和概念,其定位和传统的中央别墅区有差别。“山渐青”将为那些金字塔的少数人提供在高端别墅区的品味生活,负责人解释道“他们是金字塔塔尖上的人群回归已无法律障碍。,他们有相当的经济实力前一页[1][2][3],注重居住品质与居住理念,排斥无谓的奢华浪费。同时他们渴望同圈层的人的交往”。

我们传统的别墅理念,山清水秀,远离都市的喧嚣才是别墅。但是,远离都市的别墅区,对于日渐拥堵的繁华城市而言,远离闹市区的别墅由于交通时间成本加大,实质上逐渐退为第二居所。而日益扩大的容积率在土地成本无限增长的情况下,也很难改变。那么针对改善性人群和富裕阶层的闹市区豪宅与中央别墅,也注定有广大的市场。

实际我们的居住需求随着自有居住率的提高,随着保障房建设的提速,随着市场租赁房源的逐步释放,早已经解决。那么我们的商品房市场应该在未来只追求改善性人群的改善需求。我们注意到商品房市场由于供地的局限,只占总体住房供应量的30%可能是未来房地产市场发展的趋势。那么,这仅有的30%的商品房市场的供应,由于土地成本的上扬,如何有市场的应对之策是很关键的。

同时,一线城市与重点二线城市,随着城市交通压力的大大增加,城市中心豪宅代替城市周边的别墅区也就成为必须选择。

11月17日,北京市人大常委会听取了市规委关于《北京城市总体规划(2004年-2020年)》实施情况评估工作的报告。市规委主任黄艳在报告中提及交通问题时表示,本市将采取优化供给和控制需求并举,采取更加有效的综合措施,积极应对交通拥堵问题。

黄艳称,按照国务院批复,北京城市总体规划实施已经5年

大隐隐于市的中央别墅区升值空间很大搭配

,此次政府组织了北京市城市总体规划实施评估工作。今后,政府将重点解决好交通和住房问题。

交通运输部科学研究院城市交通研究中心副主任吴洪洋表示,优化交通供给包括道路和交通设施的增加及完善,以满足交通出行需求。控制交通需求通过鼓励交通需求转向大容量的公共交通,并对小汽车的使用和拥有采取控制和引导,以更高效率地利用公共交通供给设施。

从控制需求角度来看,通过加强交通规划和城市规划的衔接,可以对交通的刚性需求进行调整,如在轨道交通沿线新建高密度小区,尽可能缩短市民从住所到工作场所的距离。而弹性需求可以通过需求管理的方式进行调节,如今年4月份本市大规模提高13个重点区域的停车费,通过经济手段引导市民出行。总体来说,优化供给和控制需求并举,这种双管齐下的做法,可以更有效地应对交通拥堵的问题。

北京交通的拥堵状况堪忧,而北京的情况产生的应对经验,给包括重庆南宁在内的二三线城市的未来发展提供借鉴。随着住房水平和消费能力的提升,城市中心区的住房将越来越向高密度高容积率发展。但是,高密度很难保障居住品质。而城市中心的低密度豪宅与中央别墅区,实际越来越成为稀有品类,物以稀为贵,低密度豪宅与中央别墅区也就成为富裕人群的首选。而我们知道的是富裕人群的富裕程度还是在加大的过程中,以豪宅稀释富裕人群的现金,给城市基础设施的建设提供资金支持,这是十分合理的二次分配过程。

如上种种状况,保利南宁公司的“山渐青”中央别墅区恰恰是未来城市商品房供应的亮点,而集约节约用地的思想,此类项目一定是稀有的,不可大量复制的。惟其如此,“山渐青”中央别墅区项目的升值空间才会更大。

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